domingo, 19 de enero de 2014

PREGUNTAS FRECUENTES: RÉGIMEN PRESTACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT


 PREGUNTAS FRECUENTES: RÉGIMEN PRESTACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT

La Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat[1] (LRPVH) establece las principales normas que pretenden garantizar el derecho de los ciudadanos a acceder a las políticas y planes que el poder ejecutivo nacional realice y desarrolle en materia de vivienda y hábitat, a continuación se trataran de manera resumida y puntual algunas de las preguntas más frecuentes relacionadas con éste tópico.

¿Cuanto es el Ahorro obligatorio para el trabajador bajo una relación de dependencia?

El ahorro obligatorio para trabajadores bajo relación de dependencia será del 3% del salario integral, aportando el trabajador 1%, mientras que el patrono erogará el 2% restante. (Artículo 30 LRPVH).


¿Cómo se realiza el aporte al Fondo de Ahorro Obligatorio?

En el caso de los trabajadores bajo relación de dependencia, el porcentaje que le corresponde será retenido por el patrono quien deberá, depositarlo en la cuenta de cada trabajador en el Fondo de Ahorro Obligatorio, dentro de los primero cinco (05) días hábiles de cada mes. (Artículo 31 LRPVH).

¿Se puede disponer del monto acumulado de los aportes al Fondo de Ahorro Obligatorio?

Sí puede disponerse de los fondos, pero sólo en los siguientes casos:

  1. Para el pago total o parcial de adquisición, construcción, ampliación, sustitución, restitución y  mejora para la reparación o remodelación de vivienda principal, refinanciamiento o pago de  créditos hipotecarios.
  2. Por haber sido beneficiario de jubilación, pensión de vejez, invalidez o  discapacidad, salvo que manifieste su voluntad de continuar cotizando o mantenga un saldo deudor respecto a un contrato de financiamiento  otorgado.
  3. Por fallecimiento del trabajador. (Artículo 32 LRPVH).

¿Cómo se realiza el aporte al Fondo de Ahorro Voluntario?

Los ciudadanos que no que se encuentren bajo una relación de dependencia laboral, pueden voluntariamente aportar al Fondo de Ahorro Voluntario, con la finalidad de disfrutar de los beneficios otorgados en el marco de la LRPVH, este aporte será registrado en una cuenta individual que se le asignara al usuario. (Artículos 36 y 37 LRPVH).

¿Con que fin pueden ser otorgados los recursos del Fondo de Ahorro Voluntario?

1.    Para el pago total o parcial de los créditos hipotecarios otorgados con recursos de los Fondos  de ahorro obligatorio o voluntario, para la adquisición,  construcción, ampliación, sustitución, restitución, mejora para la reparación o remodelación,  refinanciamiento o pago de créditos hipotecarios de vivienda.
2.    Por haber sido beneficiario de jubilación, de pensión de vejez, invalidez o  discapacidad, salvo que manifieste su voluntad de continuar cotizando o mantenga un saldo deudor respecto a un contrato de financiamiento  otorgado con recursos de los Fondos.
3.    Para la adquisición de materiales de construcción en caso de construcción autogestionada por el usuario
4.    En caso de fallecimiento del usuario.
 (Artículo  38 LRPVH)

¿Quiénes pueden solicitar los beneficios del Sistema Nacional de Vivienda y Habitad?

Las personas que hayan efectuado el aporte al Fondo de Ahorro obligatorio o voluntario por un tiempo mínimo de doce (12) meses, sean estos consecutivos o no, es decir, no se requiere la continuidad en la realización de los aportes, basta con que se tenga acumulado en su historial ésta cantidad de meses. (Artículo 55 LRPVH)

¿Qué es el subsidio directo habitacional?

Es una ayuda económica, no reembolsable – en principio- que otorga el Estado venezolano, con el fin de apoyar los procesos destinados a la adquisición de vivienda principal. (Artículo 58 LRPVH)

¿El subsidio directo habitacional debe ser reintegrado al Estado?

El reintegro del subsidio procederá sólo en el caso de que se produzca la venta de la vivienda principal dentro de los cinco (05) años siguientes a los que se otorgo el subsidio. (Artículo 58 LRPVH)

¿El inmueble hipotecado adquirido por un préstamo del Fondo de Ahorro obligatorio, puede ser enajenado o vendido?

Si puede ser enajenado, sin embargo si el préstamo otorgado aun no ha sido pagado se requiere autorización del acreedor hipotecario. (Artículo 67 LRPVH)

¿Se debe pagar algún tipo de impuesto, contribución o tasa para el registro de documentos de traspaso de propiedad en el marco del Fondo de Ahorro?

No, de acuerdo a lo establecido en el artículo 68 de la LRPVH, la inscripción, anotación de los actos o negocios jurídicos que se realicen en el marco del Fondo de Ahorro están exentos del pago de derechos de registro y cualquier otra impuesto, tasa o contribución, esta excepción incluye: documentos de traspaso de propiedad, de prestamos hipotecarios, de condominio, de liberación de hipoteca.

¿En cuanto tiempo deben ser protocolizados los documentos relacionados con el Fondo de Ahorro?

La protocolización o el otorgamiento deben realizarse en un lapso de no mayor a cinco (05) días hábiles desde la fecha de presentación del mismo en el registro correspondiente. (Artículo 68 LRPVH)

Próximo artículo: Preguntas frecuentes sobre las condiciones la para la adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejora de la vivienda principal con los fondos de ahorro regulados en la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.



[1] Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. Gaceta Oficial 39.945 del quince (15) de junio de 2012.

12 comentarios:

  1. Gracias! muy útil e informativo. Justo lo que necesitaba saber. Espero el próximo artículo.

    ResponderEliminar
  2. Duda: ¿Cuanto seria el aporte en caso de personas que no que se encuentren bajo una relación de dependencia laboral? y ¿dónde se harían esos trámites, para cotizar en el Fondo de Ahorro Voluntario?

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Buenas tardes, puede comunicarse por el Tlf 0412 0899239, para darle asesoría sobre como procesar la inscripción y pago único anual.

      Eliminar
  3. Buenas noches doctora, le escribí un correo, sera que esta equivocado el que tiene publicado? muchas gracias

    ResponderEliminar
  4. Buenas noches, antes de todo, gracias por este acertado foro donde usted tiene la amabilidad de dedicar parte de su tiempo en aclarar dudas.
    Pronto voy a viajar a Australia junto con mi hijo menor a visitar a mi esposo quien reside en la ciudad de Perth WA. En su oportunidad el firmo una autorización que fue registrada ante una notaria en caracas, especificando que me autoriza a viajar con mi hijo, para ir a visitarlo pero esa autorización venció en dic 2013 y aun no hemos recibido la visa para poder viajar. Mi pregunta es si se puede gestionar en esa misma notaria una extensión de esa autorización, ya que mi esposo se encuentra en esa ciudad trabajando. De nuevo muchas gracias

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Buenas noches, debe en su caso gestionar en Australia el poder y luego legalizarlo en Venezuela. Si requiere mayor asesoría puede contactarme por el correo r.rosangelis@gmail.com o por el teléfono 0412 0899239

      Eliminar
  5. Rosaaaa! excelente material, súper útil y muy bien parafraseado lo que hace posible mayor y mas fácil entendimiento... Gracias me sirvió muchísimo.

    ResponderEliminar
  6. Buenos dias! Mi duda es la siguiente si yo he trabajado por tiempo prolongado en varias empresas y obviamente mehan dado mi liquidación dentro de la misma me devuelven esa retencion o es algo que queda guardado en un sitio? (Como el sso) Y a pesar de haberme retirado puedo disponer de ellas para cualquiera de los casos anteriores?
    De antemano gracias.

    ResponderEliminar
  7. Hola a todos Acabo de recibir mi préstamo de $ 25000 para comenzar mi negocio y también pagar las tarifas escolares de [shokeloanshark@hotmail.com] sin estrés y en menos de 24 horas también les aconsejaré a todos que se comuniquen con ellos ahora en SHOKELOANSHARK@HOTMAIL.COM o whatsapp +2348182260982 para obtener también su préstamo dentro de las 24 horas.

    ResponderEliminar
  8. Hola, queridos solicitantes de préstamos, ¿es usted un hombre o una mujer de negocios? ¿Está cansado de buscar préstamos o está en alguna situación financiera?
    desastre, ¿ha sido rechazado constantemente por sus bancos y otras instituciones financieras? Ofrecemos cualquier forma de
    Préstamo a particulares y entidades corporativas a baja tasa de interés del 2%. Si está interesado en tomar un préstamo, no dude en Póngase en contacto con nosotros hoy, nos comprometemos a ofrecerle los mejores servicios. Solo danos una oportunidad, porque una prueba te convencerá.

    ¿Cuáles son sus necesidades financieras?
    ¿Necesita un préstamo de negocios?
    ¿Necesita un préstamo personal?
    ¿Quieres comprar un coche o una casa?
    ¿Quiere refinanciar? ¿Necesita un préstamo hipotecario?
    ¿Necesita un capital enorme para comenzar su propuesta de negocio o expansión?
    ¿Necesita pagar facturas médicas,

    ¿Has perdido la esperanza y crees que no hay salida, y tus cargas financieras aún persisten? Comuníquese con nosotros con nuestros correos electrónicos válidos: (atlasfinancialhome@gmail.com) o whatsapp us +27817515240 para obtener más información.

    ResponderEliminar

  9. Do you need a financial help? Are you in any financial crisis or do you need funds to start up your own business? Do you need funds to settle your debt or pay off your bills or start a good business? Do you have a low credit score and you are finding it hard to obtain capital services from local banks and other financial institutes? Here is your chance to obtain a financial services from our company. We offer the following finance to individuals-
    *Commercial finance
    *Personal finance
    *Business finance
    *Construction finance
    *Business finance And many More:
    and many more at 2% interest rate;
    Contact Us Via Email:bullsindia187@gmail.com

    ResponderEliminar

  10. Do you need a financial help? Are you in any financial crisis or do you need funds to start up your own business? Do you need funds to settle your debt or pay off your bills or start a good business? Do you have a low credit score and you are finding it hard to obtain capital services from local banks and other financial institutes? Here is your chance to obtain a financial services from our company. We offer the following finance to individuals-
    *Commercial finance
    *Personal finance
    *Business finance
    *Construction finance
    *Business finance And many More:
    and many more at 2% interest rate;
    Contact Us Via Email:bullsindia187@gmail.com

    ResponderEliminar

Gracias de antemano por tu aporte o pregunta. Los comentarios aquí expuestos serán públicos.