lunes, 14 de mayo de 2012

Lo que debes saber del arrendamiento en Venezuela

Con el tráfico jurídico colmado de disposiciones normativas que regulan la materia de arrendamientos en Venezuela, resulta un tanto inquietante mantenerse regularmente informado de las mismas; antes de procurar englobar todas éstas disposiciones es importante hacer referencia al Decreto Presidencial N° 2.304[1] que contiene la declaración de bienes y servicios de primera necesidad en todo el territorio nacional, en la que se incluye el alquiler de vivienda, estableciendo que la fijación del precio máximo de la prestación de éste servicio será fijado mediante resolución del Ministerio de la Producción y el Comercio conjuntamente con el organismo competente[2], contemplando además que los precios de prestación de servicios que estén en vigor para la fecha de entrada en vigencia del Decreto deberán mantenerse, hasta tanto no se publiquen nuevos precios mediante resolución[3]. Seguidamente por medio de la Resolución 036 del Ministerio de la Producción y el Comercio y de Infraestructura[4] se establece la congelación de los montos de los cánones a ser cobrados por conceptos de arrendamientos de inmuebles destinados para vivienda establecidos para el 30 de noviembre de 2002[5], otorgándole a la resolución la vigencia de un (1) año[6]

En lo sucesivo, mediante resoluciones y providencias se han mantenido congelados los cánones de arrendamiento hasta la fecha, siendo la última providencia emanada por del Ministerio del Poder Popular Para Vivienda y Hábitat[7] con una vigencia de seis (6) meses, prorrogables por un periodo igual, según lo estime el ejecutivo nacional[8]

Mientras son congelados los montos de los cánones de arrendamiento destinados a vivienda, en mayo de 2011 se dicta el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas[9], el cual tiene por objeto principal la protección de los arrendatarios y demás ocupantes de los bienes inmuebles destinados viviendas principales (ocupantes de manera legítima)[10], mediante ésta ley se establece la obligatoriedad del agotamiento de una fase administrativa que se interpone ante el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de Vivienda y Hábitat, antes de proceder a la vía judicial a fin de procurar un desalojo[11], pero además contempla una serie de normas que van dirigidas a la actuación del juez en fase judicial y de ejecución de una demanda de desalojo (una vez agotada la vía administrativa), que tienen como finalidad “salvaguardar” el derecho a la vivienda y debida asistencia del arrendatario o del ocupante[12]
La Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas además de modificar sustancialmente el procedimiento para el desalojo en Venezuela, establece la prohibición de dictar medidas cautelares de secuestro sobre viviendas que constituyan el hogar de una familia, en las demandas por incumplimiento o resolución de contrato y en aquéllas por cobro de bolívares o ejecución de hipoteca[13], por último se puede destacar la preeminencia que el propio Decreto Ley se atribuye con respecto a la legislación en materia de arrendamientos inmobiliarios y la legislación procesal vigente[14], quedando desplazadas de esta forma las normas relativas al desalojo contempladas en la Ley De Arrendamientos Inmobiliarios[15]

Más recientemente en noviembre de 2011 se publicó la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda[16] y su respectivo Reglamento[17], derogando la primera las disposiciones de Ley De Arrendamientos Inmobiliarios, sólo en lo relativo a las relaciones arrendaticias vinculadas con inmuebles destinados a viviendas, convirtiéndose en el principal texto normativo de consulta en materia de arrendamientos en Venezuela, se destaca de ésta ley: 

  • La creación de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, quien entre otras funciones será la encargada de establecer el canon de arrendamiento de los inmuebles regulados y establecer las sanciones pertinentes en caso de incumplimiento de la ley[18]
  • La verificación previa del contrato de arrendamiento por parte de un órgano administrativo[19]
  • Obligatoriedad de inscripción para los arrendadores en el Registro Nacional de Arrendamiento y Vivienda[20]
  • Exoneración del pago de gravámenes ante notarias y registros, del contrato de arrendamiento[21]
  • Duración mínima de un (1) año para los contratos de arrendamientos[22]
  • Obligatoriedad de anexar al contrato la resolución mediante el cual se fija el canon de arrendamiento, so pena de nulidad del mismo[23]
  • Establecimiento de formula para la fijación del canon de arrendamiento[24]
  • Prescripción de diez (10) años para el reclamo de reintegro de cánones cobrados indebidamente[25]

Evidentemente nos encontramos ante un cambio normativo importante, que marca una tendencia legislativa destinada a la “súper protección” de las situaciones jurídicas vinculadas con los inmuebles destinados a vivienda. Por ahora los venezolanos nos encontramos ante la expectativa del efectivo funcionamiento de las instancias administrativas creadas, y de la respuesta positiva del sector inmobiliario.


Abog. Rosangelis Rojas
E-mail: r.rosangelis@gmail.com
Teléfono: 0426-2970058

Aquí les dejo un modelo de contrato de arrendamiento ajustado a la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, sugerido por el Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat. 



[1] Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 37.626, publicada el 6 de febrero de 2003, http://www.pgr.gob.ve/dmdocuments/2003/37626.pdf.
[2] Artículo 2 del Decreto Presidencial  2.304 del 05 de febrero de 2003.
[3] Artículo 3 del Decreto Presidencial  2.304 del 05 de febrero de 2003.
[4] Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 37.667, publicada el 8 de abril de 2003, http://www.pgr.gob.ve/dmdocuments/2003/37667.pdf.
[5] Artículo 1 de la Resolución 036 del Ministerio de la Producción y el Comercio y de Infraestructura.
[6] Artículo 7 de la Resolución 036 del Ministerio de la Producción y el Comercio y de Infraestructura.
[7] Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.903, publicada el 16 de abril de 2012, http://www.pgr.gob.ve/dmdocuments/2012/39903.pdf.
[8] Artículo 5 de la Providencia DS 001 del Ministerio del Poder Popular Para Vivienda y Hábitat.
[9] Decreto Presidencial N° 8.190 publicado en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.668, publicada el 6 de mayo de 2011, http://www.pgr.gob.ve/dmdocuments/2011/39668.pdf.
[10] Artículos 1 y 2 de la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas.
[11] Artículo 5 de la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas.
[12] Artículos 11,12,13,14 y 15 de la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas.
[13] Artículo 16 de la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas.
[14] Artículo 19 de la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas.
[15]Decreto Nº 427 Publicado en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº. 5.398 Extraordinario de fecha 26 octubre de 1999, http://www.pgr.gob.ve/dmdocuments/1999/5398.pdf
[16] Gaceta oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 6.053 Extraordinario, de fecha 12 de noviembre de 2011, http://www.pgr.gob.ve/dmdocuments/2011/6053.pdf.
[17] Gaceta oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.779 Extraordinario, de fecha 14 de noviembre de 2011, http://www.pgr.gob.ve/dmdocuments/2011/39779.pdf,
[18] Artículo 20 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
[19] Artículo 21 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
[20] Artículos 22y 24 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
[21] Artículo 46 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
[22] Artículo 51 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
[23] Artículo 53 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
[24] Artículo 78 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
[25] Artículo 128 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.


61 comentarios:

  1. Hola, tengo una duda sobre la nueva ley de arrendamientos, no veo la figura de prorroga legal ella quedo abolida? de se asi como recupera la vivienda una persona que su inquilino se le vencio dic ha prorroga gracias!

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  2. Buenos, efectivamente la nueva ley de hace mención a la figura de la prórroga legal, y en la disposición derogatoria única se derogan las normas de la ley de arrendamiento del año 1999 relacionadas con el arrendamiento de inmuebles destinos a vivienda:

    DISPOSICIÓN DEROGATORIA
    Única
    Se derogan todas las disposiciones contenidas en el Decreto con Rango,Valor y Fuerza de Ley Nº 427 de Arrendamiento Inmobiliario publicado en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 36.845 de fecha 7 de diciembre 1999, destinadas, relacionadas o vinculadas con el arrendamiento inmobiliario de vivienda, sin embargo, considero que esa norma puede ser aplicada de manera supletoria ante tal falta de la nueva ley.

    Sin embargo, considero que la normativa relativa a la prórroga establecida en la ley de 1999 debe ser aplicada de forma supletoria.

    Con respecto al procedimiento para recuperar la vivienda, de no ser amistosa, se debe recurrir al procedimiento previo administrativo, y de ser necesario ir al procedimiento judicial, establecidos en la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas y la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, que aparentemente es un proceso bastante extenso, recomiendo que se realice una carta de compromiso de desalojo amigable.

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    1. Si se deroga un instrumento normativo, no se puede aplicar de forma supletoria, las normativas que se aplican de forma supletoria son aquellas que para el momento esten vigentes.-

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    2. de realizarce un compromiso de acuerdo conciliatorio amigable un tribunal esta en la potestad de entregarte tu casa a la fecha acordada en ese acuerdo ''??

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  3. Doctora, una pregunta: si arrende un local comercial y esta persona no me lo ha entregado, siempre tiene una excusa ¿como hago para disolver el contrato? le di un deposito y va para mas de seis meses que no me entrega el local, incluso le he cancelado dinero por varios gastos. Si disuelvo el contrato la persona con quien hice contrato debe devolverme el dinero? o es legal que se quede con tres meses de deposito de un local que nunca use?

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    1. Buenas noches, no debería el arrendador quedarse con el dinero del deposito si el contrato nunca se ejecuto, para reclamar el dinero (en caso de negativa del arrendador)se aplica un procedimiento previsto en la ley de arrendamiento inmobiliarios, ya que el contenido de la ley comentada en este artículo se aplica sólo cuando el destino del inmueble es para vivienda.

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  4. Buenas tardes Doctora, tengo alquilado un local comercial en Valencia y el inquilino me dice que no lo piensa desocupar y que me va a empezar a depositar por tribunales. Eso es posible en la actualidad? El contrato fue por seis meses y ya le envie una comunicacion notificandole que no estoy interesado en renovar el contrato y me la firmo. Saludos y gracias por su respuesta!

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    1. Buenas tardes, si es posible ya que para los contratos de arrendamiento comercial sigue vigencia la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de 1999

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    2. buen dia Dra. si tengo 8 años viviendo en un anexo osea es una vivienda dividida en en tres y las mismas estan alquilada y el dueño nos dice q no nos acepta ya el pago porq nos va a desalojar q puedo hacer yo

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  5. SALUDOS DOCTORA; BUENAS NOCHES ALQUILE UN PEQUEÑO LOCAL DENTRO DE UN GIMNASIO, LA PERSONA AL CUAL SE LO ALQUILE, TIENE EL GIMNASIO ALQUILADO...AHORA BIEN..ESTOY ACONDICIONANDO EL LOCAL AUN NO EMPIEZO A PRODUCIR Y YA EL SEÑOR ME ESTA COBRANDO..ES LEGAL ESTO??? NO TENGO CONTRATO...Y AL SEÑOR QUE LE ALQUILE ME HACE SABER QUE A EL TAMBIEN LE HICIERON LO MISMO..ES DECIR QUE MIENTRAS ESTUVO ACONDICIONANDO EL GIMNASIO LE COBRARON EL ALQUILER, COSA QUE NO SE SI ES CIERTA...EN VISTA DE UNA PRONTA RESPUESTA...

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    1. Buenas tardes, estas condiciones dependerán de los acuerdos a los que hayan llegado las partes, si han acordado que se cobre durante el acondicionamiento no sería ilegal, pero si el contrato no prevé esto, si sería.

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  6. Buenos días doctora. Tengo un local comercial alquilado, el último contrato fue por un año y el nuevo contrato la dueña lo quiere hacer por 6 meses. Es legal que baje de un año a 6 meses o hay una ley que le prohíba hacer ésta desmeora?

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    1. Buenas tardes amigo, antes de darle una respuesta debo revisar cuales han sido las clausulas que firmaron en el contrato original.

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    2. SI LO HACE POR 6 MESES TIENE 6 MESE DE GRACIA PORQUE CUENTA EL TIEMPO DE ANTIGUEDAD PAGA SEIS MESES PERO SE QUEDA UN ANO 6 meses mas hasta encontral el proximolocal

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  7. Saludos doctora. x cierto, muy linda..!
    La pregunta es: Actualmente si voy alquilar una casa y me cobraron 2 meses de deposito mas el de adelanto, es legal? me dicen que ya no se debe cobrar, y si se cobra se toma como meses de adelanto.
    ¿Qué me dice u orienta?

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  8. Buenas Noches Doctora! Tengo un local arrendado en Maracaibo, el tiempo de duracion es por seis (6) meses, la propietaria me notifico que necesitaba su local, situacion en la cual estoy de acuerdo, le dije que me diera tres (3) meses mas para entregarselo para poder recuperar algo con las ventas! El Contrato no menciona la figura ": No Prorrogable, solo dice "Pudiendo ser prorrogable, por una sola vez, mi pregunta es, Tengo derecho a mi Prorroga Legal por Seis (6) meses mas? Disculpe la molestia!

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  9. tengo un local comercial donde llevo ya 11 años y desde hace dos años deposito por un juzgado, el local esta en una vivienda que a su ves tiene otro local y 3 anexos donde solo un anexo esta ocupado y ahora deposita por el SUNAVI, toda la vivienda pertenece a una empresa juridica y a su accionista mayoritario lo mataron, recalco que nos hacian contratos de comodante y nos cobraban, al morir el socio principal la socia minoritaria del 20% nos siguio cobrando y nos hacia contrato de comodantes, pero cometió errores al darnos recibo de depósitos donde dice ALQUILER y esta su firma original eso lo hizo varias veces y muchos los hizo a nombre propio y no de la empresa que es la dueña o figura como bien de esta, a su vez no han realizado las declaraciones sucesorales de este y otra cantidaaaa de vienes... a su vez le pague infinidades de veces con cheque a nombre de ella, hasta que que pedi una ficha catastral y la casa sigue a nombre de la empresa y decidi consignar en un juzgado... me quieren sacar pero no me han demandado.. quisiera saber con logica que oportunidades tengo de que no me saquen y mantenerme en le sitio... gracias

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  10. Buenas tarde Doctora quisera que me ayudara:hace 3 meses alquile un inmueble compuesto por un local comercial, el arrendatario no quiere pagarme ni ha pagado ningun mes, se dijo en contrato de arrendamiento que era pra una Fundacion sin fines de lucro, y establecieron alli una Iglesia Evangelica sobre la cual no cuentan con la documentacion ni los permisos reglamentarios, no quieren entregarme el local, ni pagra y recibido un deposito pero ahora un abogado dice que los estoy robando porque no tenia derecho a pedirles deposito, yo les dije que eso aplicaba solo pra la viviendas y no para locales comerciales, pero el abogado dice que no, y no quieren pagar nada, por favor doctora si me podria contesra a mi correo se lo agradezco eternamente frankecl_4@hotmail.com
    gracias, Dios la bendiga

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    1. Buenas tardes, efectivamente la ley comentada en esta publicación solo se aplica al alquiler destinado a vivienda, le recomiendo que contrate con un abogado para proceder con el procedimiento de desalojo por incumplimiento del contrato.

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  11. buenas noches doctora no se como hacer con unos inquilinos que aunque ya se les termino el contrato no quieren irse,y no consigo la ley de arrendamientos de locales comerciale

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    1. Buenas noches la ley aplicables es la siguiente: http://www.tsj.gov.ve/legislacion/lai.htm

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  12. buenas noches doctora, tengo un apartamento alquilado hace cinco años, el propietario me ha dicho verbalmente que desocupe el apto, y nyo le pedi que por favor me lo pasara por escrito, el se niega hacerlo, quisiera saber cuales son mis derechos, considerando que el propietario esta rondando dicho inmueble para meter a su hija como medida de secuestro, que hago

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    1. Buenas noches, si el apartamento esta destinado a vivienda debe primero hacer un procedimiento administrativo y luego judicial para poder proceder con el desalojo.

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    2. buenas noches doctora con el debido respecto quiero saber que puedo hacer yo con una italiana que me saco de su casa en maracay yo hace una semana que me? mude ella no quiso que le pagara 9 meces de alquile si no que me fuera segun la administradora que que lleva el alquiler del inmueble yo tenia seis años alla el contracto lo firmo mi suegro y ahora ella quiere que el le pague un daño que tiene el inmueble por filtraciones de lluvia????

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  13. Dra espero su repuesta a mi correo gols.bolivariano@gmail.com es el señor. Gonzalez le escribi hoy viernes 27/9/13 hora 8:45pm Dios la bendiga

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  14. Dra . buenas, quería saber si en el contrato de arrendamiento de un local comercial puede ponerse una cláusula que indique la realización de un depósito de tres meses como garantía, ya que me dicen que eso ya se eliminó, pero tengo entendido que eso aplica sólo cuando se trata de alquiler de viviendas, y no de locales comerciales u oficinas, como es mi caso. ¿Cómo es? gracias.

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  15. buen dia Dra. si tengo 8 años viviendo en un anexo osea es una vivienda dividida en en tres y las mismas estan alquilada y el dueño nos dice q no nos acepta ya el pago porq nos va a desalojar q puedo hacer yo

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  16. Hola dra, tengo una duda, realice un acuerdo en vía administrativa para entregar en un año el inmueble que ocupo desde hace 40 años, ya se venció el lapso, pero aun no encuentro vivienda para mudarme. El día de hoy me llego una notificación de un tribunal de municipio notificando la reanudación del proceso de desalojo y me advirtieron (verbalmente) que para el viernes me desalojan. Si bien es cierto que se vencio el lapso, el demandante debe hacer una demanda de desalojo o simplemente el tribunal me desaloja sin otro procedimiento?. Gracias

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  17. mi nombre es daniel berroteren,tengo 12 años alquilado en una casa el dueño me pide desocupación y me interesa saber cuanto es mi prorroga legar para desocupar, y me comunico verbalmente que me subiría el canon de arrendamiento,,quisiera saber s tiene que notificármelo por escrito para darle cumplimiento,muchas gracias por su ayuda

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  18. Buenas tardes, tengo un local comercial, lo tengo alquilado desde hace un año, ahora lo estoy necesitando para ocuparlo personalmente, no hay contrato, que tiempo le debo dar a la inquilina para desalojar? ella no esta de acuerdo con el desalojo

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  19. Buenas tardes, mi nombre es Karina Prieto, tengo 13 años viviendo con mi pareja. Mi pareja tiene 21 años viviendo como inquilino. Tenemos una niña de 4 años. El contrato esta a nombre de mi cuñado y el se mudo, dejo viviendo allí a mi pareja, hemos pagado al día siempre. Y el contrato es a tiempo indeterminado. Pero ahora el dueño quiere que el contrato lo hagamos a nombre de mi pareja a tiempo determinado y quiere aumentarnos el alquiler. Y amenazo con desalojarnos si no lo aceptábamos. Nosotros queremos saber que podemos hacer? Si realizamos un contrato a nombre de mi pareja, perdemos antigüedad? Si aceptamos el aumento solo de palabra y no nos da recibo, estamos haciendo algo ilegal? En verdad necesito full su consejo.

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  20. Buenas Tardes Doctora

    Tengo 3 Años viviendo alquilado en una casa, la dueña realizo el contrato de arrendamiento por un año, pero no la llevo a notaria, ya me esta pidiendo la casa ya que se la va a entregar a sus hijos que no tienen vivienda, tengo 2 niños menores de edad y uno de ellos no llega a los 6 años, no me niego a entregar la vivienda, pero le comento que tengo ya 1 año y medio buscando para darle a mis hijos una mejor zona en que vivir y nada.

    Mi pregunta es cuanto es el tiempo de espera que debo solicitarle a la señora para entregarle su vivienda y si en ese tiempo no consigo cual es el tiempo de prorroga.

    Gracias por sua atencion

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  21. Dra. tengo un local de 200 mts. en alquiler como depósito desde hace 3 años ubicado en Mariche, hasta el momento todo bien, según contrato los aumentos serian de acuerdo al ipc, ahora el propietario me indica por el nuevo decreto de alquiler de noviembre, el canon de arrendamiento es de bsf 250 el metro cuadrado... lo que me representa un aumento del 500% .. o de lo contrario tengo de desocuparle.. Quisiera que informe ya que es un aumento completamente desproporcionado, le dime que esas regulaciones son para evitar que suceda eso, y también en el caso de que me dessaloje que ley me ampara o cual seria el procedimeinto?? agradezco su respuesta.

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  22. Buenos dias doctora mi saludos d ante mano, mi disyuntiva es la siguiente en mi casa la parte de arriba construimos 9 cuartos para alquiler, mi pregunta es: si puedo cobrar deposito???, si tengo q inscribirme en la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda y si el contrato puede ser de 6 meses?? espero su respuesta doctora gracias.

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  23. buenas noches Doctora muchisimos saludos mi consulta es la siguiente mi mama tiene un anexo que hizo en el mismo terreno de su casa y lo alquilo a una pareja en enero de este año cumplieron 2 años viviendo ahi, se les notifico al vencimiento del contrato que no se les iba a renovar el contrato y se le solicito el desalojo porque hacen muchas fiestas con bebidas alcoholicas y ya en varias oportunidades se les habia notificado que eso no estaba permitido porque molestan a los vecinos la chica esta embaraza que procedimiento debemos iniciar ante sunavi para solicitar el desalojo

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  24. buenas noches dra. tengo una casa la cual por razones de ley se la alquile a una persona, digo de ley, porque en la ley de arrendamiento dice art. 4, parágrafo único, que hay que pagar impuesto a una casa desocupada,no vivia en ella porque tenia a mi mama enferma en su casa y, me fui atenderla dejando mi casa sola.se la di sin contrato, mientras lo hacia, luego que le llevo el contrato a la señora para que lo firme se nego a firmarlo. ya an pasado casi dos años y nombre a un abogado para recuperar la casa y ha sido dificil, los abogados no hacen nada, la señora no paga tampoco el alquiler, digame que hago, gracias

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    1. falta un poco de informacion en su narativa pero seria bueno que un verdadero colega vea su caso ya que los contratos son verbales o por escrito y si no fue por escrito usted debio pasarle antes de cumplir el año a su inquilino una carta de no renovacion, pero como le dije falta informacion. cualquier ayuda llame al 04244156897 abog rafael

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  25. Hola, tengo un cubículo de oficina alquilado en la candelaria, quisiera saber cuanto tengo que pagar? El canon de arrendamiento se incrementa cada año según el INPC acumulado y en ese canon se contemplan todos los servicios( recepción, luz, condominio, internet, aire acondicionado, limpieza, mantenimientos de la oficina) pero con la nueva ley no se si se tendrá que pagar lo estipulado de 250 por metro y los servicios aparte. Gracias

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  26. buenas tarde dra..hace 4 años estoy alquilado en una casa y un local de la misma dueña...con contrato separado notariado...el año pasado me quiso vender pero no concretamos la venta...cuando renovamos nuevamente mi hizo un contrato por ambas osea local y casa junto...hicimos un contrato por un año renovable por uño mas...ya hace un mes me pidio que desocupara....mi pregunta es ...mi porroga legal cual seria...ya que yo vivo hay con mi hijo y mi esposa ...

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  27. Buenas tardes Dra. A los 10 meses de vivir alquilada sin contrato, en el apartamento de una Amiga y cancelando puntualmente lo. acordado, me. pide desocupacion porque aumentara a 20 mil y me da de lapso los dos meses q me faltaban para el ano. Le. explique q era una perosna seria y que haria lo posible, siempre q encontrara donde irme. Hace 2 dias se vencieron. los dos meses y le pedi. unos dias mas, quizas una semana y alego q pagara 500 bs por cada dia a partir del 1/6. Dra. desconozco la ley pero me. han informado q legalmente me correspondenria 6 meses de prorroga y q esto de. losl500 no procede. le he diho q no me interesa quedarme, que soy seria y honesta pero np transige. A

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  28. Buenos días Dra. estoy alquilada desde el 01-03-2012 en un local de 12 x 4 metros aporx.de una vivienda familiar: empece pagando 1.500,00 Bs. hasta el 01-09-2013, luego empece a pargar 2.000,00 Bs. y el 01-07-2013 me comunican que des el 01-01-2015, debo pagar 4.000,00 Bs. mi pregunta es: está bien que me aumenten al doble de lo que estoy pagando. Mucho sabré agradecer su respuesta, que Dios la siga bendiciendo

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  29. Buenos días Dra. estoy alquilada desde el 01-03-2012 en un local de 12 x 4 metros aporx.de una vivienda familiar: empece pagando 1.500,00 Bs. hasta el 01-09-2013, luego empece a pargar 2.000,00 Bs. y el 01-07-2013 me comunican que des el 01-01-2015, debo pagar 4.000,00 Bs. mi pregunta es: está bien que me aumenten al doble de lo que estoy pagando. Mucho sabré agradecer su respuesta, por mi correso elibeth1953@hotmail.com o por acá, que Dios la siga bendiciendo

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  30. Buenoas tardes mi planteamiento es el siguiente: Estoy abriendo una bodega en un anexo en mi casa, al solicitar lo que se llama planeamiento urbano me solicitan un contrato de arrendamiento, les mostre mi titulo de propiedad de la vivienda y la repuesta que me siguieron dando fue que yo misma me haga un contrato de arrendamiento y mi registro de comercio es firma personal, es legal hacer esto, espero su repuesta, gracias.....

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  31. buenas tarde, tengo una duda cuanto es el porcentaje maximo q pueden aumentar anual al pago de arquiler de un local comercial. es legal q el aumento sea de 67% mas

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  32. vivo en una urbanización residencial, me dijeron que no es legal alquilar las casas por temporada y quería saber todo referente a esto gracias

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  33. mi padre fallecico hace ocho años y dejo un local alquilado, desde que murio mi padre le comunique al inquilino que si queria comprar y se nego, le pedi lo desocupara para venderlo y se nego, hoy paga una miseria por tribunal y estando a la esoera de la solvencia sucesoral, aun le estoy pidiendo desalojo y no acepta...quiero ofrecerle una prorroga legal por los cassi 11 años que tiene ocupando el local, es eso posible..cuanto tiempo debo ofrecerle si aplica tal medida o necesariamente debo esperar salga la solvencia sucesoral. somos dos herederos del local, la viuda y mi persona (hijo) y tenemos al menos la declaracion sucesoral en mano. gracias

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    1. Amigo espere por el proceso sucesoral, luego inscriba el local en SUNAVI, posterior mente inicia una acción previa a la demanda por desalojo con un abogado. mayor información llame al tlf 04244156897 abog rafael

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  34. Buenos días Dra. tengo alquilada una casa de 9 x 9 metros aporx. de una vivienda familiar desde el 01-12-2010 con un contrato por un año renovable automaticamete: empezo pagando 1.500,00 Bs. hasta el 01-12-2011, mejor dicho hasta la presente fecha enero 2015. en agosto del 2012, le he pase la notificación manifestando no continuar con el contrato, pero me alega no conseguir casa, luego en el 2013 y 2014 y me sigue con el mismo cuento. es una persona extrangera sin papeles legales, cosa que no sabia antes. de paso me tiene varios meses de atraso; hable con el abogado y me dice que no le puedo aumentar, con la situación que tenemos, pienso que si no me entrega creo que debo solicitarle un aumento de 4.000,00 Bs. mi pregunta es: está bien que le aumente? tal vez asi me entrega la casa. Mucho sabré agradecer su respuesta, que Dios la siga bendiciendo mi correo es cibermarck2013@gmail.com

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    1. Entiendo su problema pero la solucion no es el aumento al ojo por ciento, porque eso esta regulado, le aconsejo buscar un abogado en inquilinato para que inicie el procedimiento para el desalojo, abog rafael 04244156897

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  35. Buenos días Dra. tengo alquilado un local comercial, tenemos un contrato verbal, la persona tiene cinco (5) meses que no paga, casi nunca hable el negocio, tengo mas de un mes que trato de comunicarme con el y no responde las llamadas, me han manifestado personas cercanas del local que el le debe cosas a sus usuarios y ellos van molestos a reclamar, eso esta pasando hace mucho tiempo, que hago necesito mi local y siento que el me va a meter en un problema, han llegado personas molestas

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  36. buenas tardes hace seis años que hice un acuerdo verbal con una tía de una casa el caso es así en la casa donde vivo vivía mi abuela y ella es enferma mental los vecinos la denunciaron tres veces y dijeron que si no la sacaban la iban a mandar para un sanatorio y tomarían la casa como casa comunal mi tía fue a donde yo vivía alquilado y me dijo necesito que te mudes para allá yo te doy esa casa para que la pagues como quiera y como puedas porque a mi no me interesa el dinero si no que te quede esa casa a ti me dijo q me la vendería en 25000 bf yo quise hacer un papel para que quedara lo que se había hablado pero eso nunca se pudo luego nos dijeron que la casa no tenis papeles q estaban en proceso yo di varias cuotas pero ella me dijo que eso era un alquiler y el en el principio no se habia hablado de alquiler si no eso contaria como pago de la casa yo se lo daba en efectivo y no me dio recibos debido a todo esto yo no le cancele mas dinero y le dije busque los papales y así yo le comienzo a pagar yo fui al banco ha solicitar un crédito y el banco como requisito me pidió las copias de los papeles para iniciar el crédito y no me dieron nada lo perdí ahora vinieron a medir la casa para los papeles sin avisar y yo no estaba se metieron por el portón lo saltaron y midieron le dijeron a los vecinos que si nosotros no pagamos pues nos tenemos que ir que puede pasar por favor agradeceré su respuesta

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  37. buenas tardes hace seis años que hice un acuerdo verbal con una tía de una casa el caso es así en la casa donde vivo vivía mi abuela y ella es enferma mental los vecinos la denunciaron tres veces y dijeron que si no la sacaban la iban a mandar para un sanatorio y tomarían la casa como casa comunal mi tía fue a donde yo vivía alquilado y me dijo necesito que te mudes para allá yo te doy esa casa para que la pagues como quiera y como puedas porque a mi no me interesa el dinero si no que te quede esa casa a ti me dijo q me la vendería en 25000 bf yo quise hacer un papel para que quedara lo que se había hablado pero eso nunca se pudo luego nos dijeron que la casa no tenis papeles q estaban en proceso yo di varias cuotas pero ella me dijo que eso era un alquiler y el en el principio no se habia hablado de alquiler si no eso contaria como pago de la casa yo se lo daba en efectivo y no me dio recibos debido a todo esto yo no le cancele mas dinero y le dije busque los papales y así yo le comienzo a pagar yo fui al banco ha solicitar un crédito y el banco como requisito me pidió las copias de los papeles para iniciar el crédito y no me dieron nada lo perdí ahora vinieron a medir la casa para los papeles sin avisar y yo no estaba se metieron por el portón lo saltaron y midieron le dijeron a los vecinos que si nosotros no pagamos pues nos tenemos que ir que puede pasar por favor agradeceré su respuesta

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  38. Buenas tardes doc. No nos hemos inscrito en el sunavi miestras realizo los recaudos que me solicitan realice contratos como se hacen habitualmente anuales si un inquilino se niega a firmar que lo hacemos personal no notariado que debo hacer, yo creo que es el respaldo que habos tenemos en el tema de el deposito en garantia son renovaciones .

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    1. si ya existe un primer contrato se presume la continuidad de la siguiente prorroga a menos que exita el interes por escrito de no renovar eso es una prueba de contrato, otra muy simpre es el contrato verbal, ademas estan los pagos. doc rafael 04244156897

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  39. Buenas tardes doctora . tengo 10 años viviendo en un anexo .una el contrato se me venció no me aceptan el pago . la dueña falleció y el dueño me mando a desocupar verbalmente nada x escrito . cuanto tiempo me corresponde para desocupar . gracias de ante mano lis_Garcés@hotmail.con

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    1. lo primero que debes hacer es ante el organo rector en materia y denunciar el desalojo SUNAVI.
      abog rafael 04244156897

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  40. Hola buen dia,necesito que por favor aclare mi duda ! tengo entendido y espero no estar equivocada que el alquiler debe subir anualmente y no mas del 30%,tengo 7 años viviendo alquilada y jamas me han aumentado el alquiler cada 6 meses. ahora bien me mude de ciuadad y tengo apenas 5 meses viviendo alquilada en una habitacion y me han notificado que al cumplir los 6 meses me aumentaran el alquiler de 1500 a 2500bs mi pregunta es esto es legal ? muchas gracias de ante mano .

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    1. lea su contrato primero es por un año no menos segundo quien regula los canon de arrendamiento es SUNAVI, inscribase como inquilino primero. cualquier ayuda abog rafael 04244156897

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  41. Buenas noches Dra. Actualmente vivo alquilado en una residencia ( Soy Estudiante) el arrendador me comunica que nos va aumentar cada 6 meses la mensualidad.... ahora mis preguntas son : Si es legal, ¿ cuanto es el % que me tiene que aumentar cada 6 meses? Y si también cada que me aumente la mensualidad tengo que agregar más dinero a mi deposito xq según ella mi mensualidad y depósito tienen que estar a la par, o sea banlanceado???

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  42. buenos dias necesito un anexo o apartamento alquilado teno dos niños y no me quieren alquilar porque cuales son las nuevas leyes gracias

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